羡慕的泪水从嘴角流出来了！炒掉旧物业后，这个小区给业主派70万现金！大家到手有这个数……
近日禅城的花曼丽舍小区
举行了“公共收益”分红大会
现场派钱
这个消息传遍佛山各大业主群
其他小区的业主：
几时轮到我们小区？
周六上午9点，一场“公共收益”分红大会在禅城的花曼丽舍小区“重磅上演”，在现场，一沓沓百元钞票摆放在桌子上，整个场面用两个字形容就是——豪横！
这些现金，都是派发给小区业主的，分红的金额根据业主的房屋面积不同，从500多元到1100多元不等，两天内共派发70多万，大家都笑到见牙唔见眼！
据了解，本次分红的收益共121万，其中包含2023年的公共收益和业委会追讨前物业公司的“欠款”。小区业委会介绍，花曼丽舍小区是2020年交楼，原物业公司在接手的两年期间，不但没有公共收益结余，反而亏损8万多，业主们觉得不合理，就在2022年组织成立业委会，并起诉了原物业公司。
花曼丽舍业委会副主任 汪先生：
肯定是不透明，以前我们的公共收益全部是前物业掌管，我们也没什么知情的权利，更不可能拿到公共收益了，所以我们成立了业委会，把权益全部收回来了 。
最终在2023年7月25日，法院正式判决业委会胜诉：原物业公司在十日内返还2020年7月1日至2022年11月30日期间小区公共收益59万多元。而在此期间业委会更换新物业，2022年9月14日兴兆物业正式中标，相比于前物业，新物业公司在2023年第一季度，公共收益结余就有11万多。自从有了业委会，小区每季度公共收益都进行透明化公示，所有收支情况一目了然。
花曼丽舍业委会副主任 汪先生：
业委会跟物业也有了约定，他们该收多少管理费我们也给他。公共收益主要就是外围停车场，有部分来自电梯的广告，一个月大概有8万元的收益。
业委会负责人透露，下一步会继续规划好公共收益的使用，更好地保障全体业主的合法权益。
物管行业专家建议：
留出公共收益做“保命钱”
物业管理行业专家表示，一般住宅小区的公共收益主要来源于小区内外的广告位收费、临时停车收费、游泳池外包等，物业服务企业必须定期公示公共收益项目的收支情况，否则就会面临违规的处罚。
大多数情况下，要求物业必须要在住宅的大堂或电梯里公示15天以上；小区有业主群的，要求物业服务企业要把电子表格发到业主群里面。
专家认为，将公共收益盈余部分用作分红是合法合规的，但并不是最好的处置办法，建议留出部分资金做“保命钱”。因为一般小区内的小修小补或绿化维护等小额支出，是纳入物业服务成本的，但是超过一定额度的大宗维修，就要用到专项维修资金和公共收益部分。
根据最新修订的《佛山市住宅物业管理条例》，公共收益主要用于补充专项维修资金，按季度补充专项维修资金的比例应当高于50%，剩余部分应当按照全体业主的决定，用于业主大会和业委会工作经费、物业管理活动的审计费用、物业维护费用或物业管理方面的其它需要。
广东省物协驻佛山办事处常务主任 范成彬：
关注这个共同收益的同时，也要有个长远的眼光。一个小区是有寿命的，它可能会逐步陈旧，有一些大宗维修的费用和更新改造的费用，这一定不是物业服务费能够承担的范围，届时会动用到专项维修资金。
而专项维修资金是专款专用。动用的程序比较复杂，这个情况下最便捷的方法就是使用公共收益。
所以小区公共收益究竟应不应该分，没有标准答案，要参照各个物业小区的实际和全体业主的意愿。专业人士也指出，小区公共收益通过社区、社会组织、社工等社会资源的联动，将资金融成社区公益基金，小则用在本小区公益活动性支出，大则用于社区公共福利和公共服务，真正实惠到每一位居民，也是一个值得探索方向。
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来源：小强热线（记者：张昊男、何满灿、文桥）
编辑：郭强仔
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